الاستثمار في العقار

مهمة العقار هي الادخار فقط. فما هي الطريقة الوحيدة للربح؟

في الفترة اللي فاتت وتعقيبا من سؤال ” هل يواجة سوق العقار بمصر ازمة فقاعة عقارية ” يطرح سؤال هل يمكننا اعتبار شراء عقار فرصة جيدة لاستثمار الاموال ام لا ؟

هنبدأ دردشة بمثال معقد شوية, فسيب اللي في ايدك و ركز معايا. خلينا نفترض أنك نويت الادخار في العموم, هيكون عندك ثلاث خيارات (الذهب – العملة – العقار). رجحنا في مجال سابق العقار ثم الذهب أو سبائك الدهب خصيصا. و خليك مركز أننا ما زلنا نتكلم عن الادخار.

فما هو الفرق بين الادخار و التربح ؟ كلمة السر هي معدل التضخم. فكثيرا ما يلجأ بعض الأشخاص للودائع البنكية كخيار آمن للحصول على بعض الفوائد على ودائعهم بجانب الحفاظ على أصول رأس المال. هتيجي تقول لي ليه متكلمتش عليها كخيار ادخاري مثل ما ذكرت أعلاه ؟ هقول لك ببساطة أن شرط الادخار هو الحفاظ على أصول رأس المال, هتقول لي ما هي زادت. هيكون ردي عليك سؤال بسيط: هل المنتج الذي كان متوفر بمليون جنيه من سنة سيكون سعره اليوم 1,112,000 بعد زيادة الأرباح البنكية ؟

الاجابة القطعية هتكون لأ. كلمة السر كما شرحنا هي معدل التضخم, فلاحظنا على مدار السنوات تخطي معدلات التضخم ال 20% في بعض الأحيان و هذا يعني أن ما كان متاح بجنيه العام الفائت فهو متوفر اليوم بجنيه و عشرون قرشا و بالطبع هذا ينطبق على العقار والذهب. ولكن لماذا يتميز العقار؟

قيمة العقار تكمن في الامكانية في الحصول منه على عوائد بطريقتين الأولي و هي الزيادة السنوية في سعر العقار و الثانية و هي القيمة الإيجارية. ففي النهاية نجد أن العقار هو أضمن خيار للادخار. طيب احنا كل ده بنتكلم عن الادخار, فما هي الطريقة الوحيدة للربح والاستثمار في العقار؟ ورقة و قلم و ركز معايا دقيقة.

رأس المال هو 2 مليون جنيه سواء كاش أو قسط. هنتملك عقار ولنفترض أنها شقة بإحدى الكمباوندات. سنقوم بايجارها بمبلغ من 8000 – 9000 جنيه على اعتبار أن قيمة إيجار الوحدات السكنية سنويا تتراوح من 5-6% من إجمالي سعر الوحدة . 

في حلول أخرى؟ تخيل معايا بنفس رأس المال قمت بشراء وحدة إدارية فقط 67 متر بإحدى المباني الادارية في منطقة التجمعات بسعر متر 30 ألف جنيه على سبيل المثال. و متوسط سعر إيجار المتر بهذه المنطقة 400 جنيه, ستجد أن العائد الشهري يتراوح بين 20-27 الف في الشهر الواحد.

 7 نقاط يجب الالتفات لها عند اختيارك وحدتك الادارية:

    الموقع: مش لازم يكون المشروع في منطقة حيوية فعليا و لكن من المفضل أن تختار موقع من المرجح أن يكون واعدا في السنوات القادمة مثل: (القطامية الجديدة – أرض المستقبل – الشيخ زايد الجديدة و امتداد 6 أكتوبر – العالمين الجديدة – العاصمة الإدارية- المربع الذهبي في التجمع)

         ادارة المرافق: دائما استفسر عن الشركة القائمة علي ادارة المشروع و التي من مهامها الرئيسية الحفاظ على مستوى المشروع وانتداب كبري الشركات و البراندات العالمية والحرص على إلزام ملاك  كامل وحدات المشروع بجدول زمني محدد.

        من هم الملاك؟ عندما تتأكد أن كبرى الشركات والاسماء العالمية اختارت مشروع بعينه كمقر لها, فكن علي يقين أن هذه الشركات قائمة علي أكبر المستشارين لاتخاذ القرارات الكبيرة و طبعا من أهم هذه القرارات محل العمل والمكاتب الإدارية.

        التشطيب: انتبه فليس كل ما حل ميعاد تسليمه هو جاهز للاستلام. فهناك فارق بين جاهزية الوحدة و بين جاهزية المشروع ككل أو المنطقة بعينها. فكم من وحدات جاهزة للتسليم و لكنها فارغة لعدة أسباب و منها التشطيب. فاحرص علي أن تختار وحدتك الادارية أو الطبية بتشطيب كامل و بمكيفات الهواء اذا وجد.

         سابقة الأعمال: احرص على وجود سابقة أعمال قوية للمطور, و قم بزيارة بعض هذة المشاريع للتأكد من تربح ملاك هذه الوحدات.

        الدعاية الاعلامية: لا تنخدع بالهالة الاعلامية الكبيرة لبعض المشاريع و تسويق المشاهير لها.

         مستشارك العقاري: نعم يحصل المستشارين على عمولات سواء من الشركة أو منك شخصيا في بعض الحالات و لكن كن متأكدا أن دور المستشار لا غني عنه. في اتخاذ أي قرار له علاقة بالاستثمار العقاري هو قرار كبير و لا يجب أن تتناسي أصحاب الخبرة حتى لا تقع فريسة لمحاولة استثمار فاشلة.

وبهذا المثال البسيط, فقد أثبتنا بالاحصائيات قوة الاستثمار في الوحدات الادارية و المكاتب. وذلك ينطبق أيضا على الوحدات التجارية و الطبية والعيادات. يمكنك ببساطة الرجوع إلى مقالنا السابق نصائح لاختيار الشركة العقارية المناسبة لك ولاختيار الوحدة الأفضل برجاء الرجوع إلى مستشارك العقاري إن وجد. و سنكون سعداء بتوفير مستشار مجاني لك ان احتجت

وبأمكانكم تصفح المشاريع المتاحة في السوق من – مشاريع ادارية – او – مشاريع تجارية – لفرص الاستثمار في العقار المناسبة ليكم.

.تابعونا  في مقالات قادمة والبودكاست الخاص بينا و برجاء ترك تعليقاتكم في خانة التعليقات او تواصلوا معانا علي حسابنا علي الفيسبوك  و بانتظار أي استشارات عقارية