Call Us Today: +201033533435
Contact Us

+201033533435

5th settlement

Cairo,Egypt

9AM-5PM

Sunday-Thursday

هل نحن مهددون بفقاعة عقارية؟

By in مقالات with 1 Comment

أعزائنا  رواد موقع دلني, طرحنا في فيديو سابق مخاوف السوق العقاري  من حدوث ما يسمى “بالفقاعة العقارية ” في مصر و ناقشنا أسباب الاضطراب الذي حدث بالسوق المصري

-:وفي ما يلي فقد أبدي خبراء موقعنا  بعض التحليلات التي تهم رأي القراء

دعونا نرجع للمثال الأشهر و هو ما حدث في الولايات المتحدة منذ سنوات. كلمة السر كانت “بنوك التمويل العقاري” وهو ما أتاح للكثير من المواطنين الحصول على بيت العمر عن طريق الاقتراض, و هنا تكمن المشكلة. لم يستطع هؤلاء من تسديد الفوائد المرتفعة مع مرور الوقت, فما كان منهم غير عرضه للبيع, و من هنا زاد  لعرض بطريقة جنونية. و عندما يكون العرض أضعاف الطلب تنفجر الأزمة

أما في بعض الدول فيكون الخوف من استمرار بعض الحكومات في طرح الأراضي و الوحدات بكمية تفوق الطلب و تعامل بعض المسئولين مع الطرحات كبيزنس أو  سبوبة

أين تكمن المشكلة ؟ من المتأكد أن مصر تعاني من نقص الوحدات العقارية للاسكان الاجتماعى واسكان الشباب. و قد ادخر المسئولون مجهودا كبيرا خلال السنوات الماضية لتوفير عدد وحدات كبير. و لكن عندما تبدأ الحكومة بتوفير الاسكان فوق المتوسط والإسكان الفاخر الذي يمثل 10% من إجمالي الطلب المحلي تبدأ ظهور علامات لفقاعة وهو ما لم نلحظه حتى الآن

لماذا تؤثر هذه الطبقة ببساطة على حالة السوق؟ الاجابة هي الكلمة السحرية “القوة الشرائية” والتي تتمثل على قدرة هذة الطبقة في ضخ السيولة للسوق العقاري.

ما هي بوادر ما يسمى بـ الفقاعة العقارية؟

الانخفاض المفاجئ  في أسعار الوحدات وهو ما لم نلحظه حتى الآن

أسباب انفجار الفقاعة

ببساطة عندما يتفوق العرض على الطلب بشراسة

 :حالة السوق الأن

دعونا نستعرض الطلب المحلي الكبير في مصر, فنجد العديد من المستثمرين العرب و الأجانب يفضلون مصر كبلد ناشئ ذو طلب محلي كبير و أرض خصبة لاستثماراتهم وهو ما يدعو للاطمئنان. فكل هؤلاء المستثمرين يرجعون لشركات كبيرة مهمتها تحليل الأسواق واتخاذ القرارات المناسبة لعملائهم. وبالتالي فينتاب كل خبرائنا احساس بالاطمئنان لحالة السوق للسنوات القادمة

Share This

هل نحن مهددون بفقاعة عقارية؟

By in Articles with 15 Comments

هل نحن مهددون بفقاعة عقارية؟

أعزائنا  رواد موقع دلني, طرحنا في فيديو سابق مخاوف السوق العقاري  من حدوث ما يسمى “بالفقاعة العقارية ” في مصر و ناقشنا أسباب الاضطراب الذي حدث بالسوق المصري

-:وفي ما يلي فقد أبدي خبراء موقعنا  بعض التحليلات التي تهم رأي القراء

دعونا نرجع للمثال الأشهر و هو ما حدث في الولايات المتحدة منذ سنوات. كلمة السر كانت “بنوك التمويل العقاري” وهو ما أتاح للكثير من المواطنين الحصول على بيت العمر عن طريق الاقتراض, و هنا تكمن المشكلة. لم يستطع هؤلاء من تسديد الفوائد المرتفعة مع مرور الوقت, فما كان منهم غير عرضه للبيع, و من هنا زاد  لعرض بطريقة جنونية. و عندما يكون العرض أضعاف الطلب تنفجر الأزمة

أما في بعض الدول فيكون الخوف من استمرار بعض الحكومات في طرح الأراضي و الوحدات بكمية تفوق الطلب و تعامل بعض المسئولين مع الطرحات كبيزنس أو  سبوبة

أين تكمن المشكلة ؟ من المتأكد أن مصر تعاني من نقص الوحدات العقارية للاسكان الاجتماعى واسكان الشباب. و قد ادخر المسئولون مجهودا كبيرا خلال السنوات الماضية لتوفير عدد وحدات كبير. و لكن عندما تبدأ الحكومة بتوفير الاسكان فوق المتوسط والإسكان الفاخر الذي يمثل 10% من إجمالي الطلب المحلي تبدأ ظهور علامات لفقاعة وهو ما لم نلحظه حتى الآن

لماذا تؤثر هذه الطبقة ببساطة على حالة السوق؟ الاجابة هي الكلمة السحرية “القوة الشرائية” والتي تتمثل على قدرة هذة الطبقة في ضخ السيولة للسوق العقاري.

ما هي بوادر ما يسمى بـ الفقاعة العقارية؟

الانخفاض المفاجئ  في أسعار الوحدات وهو ما لم نلحظه حتى الآن

أسباب انفجار الفقاعة

ببساطة عندما يتفوق العرض على الطلب بشراسة

 :حالة السوق الأن

دعونا نستعرض الطلب المحلي الكبير في مصر, فنجد العديد من المستثمرين العرب و الأجانب يفضلون مصر كبلد ناشئ ذو طلب محلي كبير و أرض خصبة لاستثماراتهم وهو ما يدعو للاطمئنان. فكل هؤلاء المستثمرين يرجعون لشركات كبيرة مهمتها تحليل الأسواق واتخاذ القرارات المناسبة لعملائهم. وبالتالي فينتاب كل خبرائنا احساس بالاطمئنان لحالة السوق للسنوات القادمة

Share This

15 Comments

  1. indir says:

    You are my intake , I possess few blogs and often run out from to post . Ophelia Robbie Elgar

  2. indir says:

    This is one awesome blog post. Thanks Again. Really Cool. Monika Karel Hiett

  3. bedava says:

    Hey there! I know this is sort of off-topic however I needed to ask. Clovis Baron Kristie

  4. I regard something genuinely interesting about your site so I bookmarked . Letitia Inglis Gillian

  5. We are a bunch of volunteers and opening a new scheme in our community. Ilysa Cyrille Clayson

  6. hermes says:

    WONDERFUL Post.thanks for share..extra wait .. ?

  7. birkin bag says:

    There may be noticeably a bundle to know about this. I assume you made sure nice factors in features also.

  8. Good post. I learn one thing more difficult on totally different blogs everyday. It will all the time be stimulating to read content from other writers and apply a bit of something from their store. I抎 prefer to use some with the content on my blog whether you don抰 mind. Natually I抣l offer you a hyperlink on your web blog. Thanks for sharing.

  9. feemelry says:

    tropica online casino zone online casino online casino slot uk

  10. PydayPep says:

    sports bets this weekend sports betting tips 2x sport betting

  11. jaistRet says:

    is sports betting online illegal best sports bets today vegas sports betting online

  12. nanolf says:

    best nfl sports bets this week sport betting california bet fox sports

  13. shiest says:

    uk online casino guide turning stone online casino best paying online casino

  14. hourbhiz says:

    online help with essay writing help with an essay help essay writing degree level

Leave a Reply

Your email address will not be published.